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內文: 2017年01月04日 04:10 朱漢崙/台北報導 整批性房貸利率 下殺至1.6% 台北市整批性房貸業務市場概況 房市冷颼颼,房貸利率也殺到「見骨」。據大型行庫主管透露,由於近來房市成交量低迷 ,連帶使得房貸案源也大減,銀行業者再掀新一波價格熱戰,尤以「整批性房貸」為首要 目標,近來已有某家大型民營銀行在台北市精華區,祭出1.61%一率到底的超低利率,刷 新房貸史上新紀錄。 目前市場上最優惠的房貸利率,是財政部才宣布再延2年的青年安心成家優惠房貸專案, 最低利率為1.44%,但這也僅限頭2年,從第3年起,即跳到1.74%,倘若是以平均利率行 情來計算,上述大型民營銀行所提出的1.61%利率,其實已比青安貸款的平均利率水準來 得低,比起另一優惠貸款專案─公教住宅貸款的1.51%,也毫不遜色。 儘管央行已停止降息,但房貸利率的水準並未維持,而是持續下殺。銀行業者指出,目前 在雙北市的房市價格,普遍較去年上半年回檔1成5至2成左右,有些偏遠地區甚至殺到3成 以上,也因此使得賣方惜售,買方面臨價格的不確定性,也多採觀望,才致使成交量減少 。 房貸業務因此萎糜不振,此時整批性房貸業務,成為銀行在房貸業務的「避風港」,既能 一口氣大舉接到案量,去化資金,另一方面由於地處精華區,也相對安全。 大型行庫主管指出,整批性房貸均為建商蓋完新成屋、結束土建融貸款後,後續轉為單戶 房貸業務,以目前房價行情來看,能買得起新成屋的,所得能力都在中上水準,行庫主管 不諱言:「整批性房貸在借款人財力的風險相對較低。」 更何況台北市的精華區,以擔保品行情來看,對銀行更是萬無一失,所以台北市精華區已 成為各銀行在整批性房貸,角力最為激烈的區域,現在則已看到1.61%前所未見的超低利 率。 據指出,這類型超低利的整批性房貸,能適用的客層,通常借款成數不會超過7成,合併 年所得收入則以120至150萬元為起跳門檻,這類客戶由於本身所得能力好,因此其借款重 點,是放在利率而非成數,這也使得銀行更需要祭出低利來搶生意。 (工商時報) 連結: http://www.chinatimes.com/newspapers/20170104000153-260205 其他:之前有版友分享貸款利率有見到1.5x的水準,如果自身條件夠好, 不見得要用建商的銀行貸款。 -- 房市專家預測 https://goo.gl/nsj9YK 房市走修正波 慘、冷、靜、止、跌 救市唯降價 https://goo.gl/K4qaJ6 就算降息 房市也無利多 https://goo.gl/vJwx2V 北市蛋黃區,降價空間約為5%,蛋白區降價空間10%。

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葉克屏

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